Immobiliare

Che lei siate un individuo o un professionista, il suo successo finanziario dipende dalla crescita a lungo termine del suo portafoglio. I cambiamenti normativi sono costanti ed è necessario avere uno specialista dalla sua parte con una perfetta conoscenza del settore immobiliare e delle questioni contabili, fiscali e legali.

In Exponens abbiamo persone di grande esperienza che si occupano di fondi di investimento e società immobiliari, investimenti immobiliari, immobili commerciali e case popolari. Ciò ci consente di comprendere meglio le sue sfide e risolvere problemi complessi in materia contabile, fiscale, di gestione patrimoniale, di revisione contabile o legale.

Immobili strumentali

  • Adozione ed elaborazione dei prospetti multireferenziali di trasmissione periodica dei dati (IFRS Gaap, US Gaap, Lux Gaap…)
  • Tenuta della contabilità e compilazione delle dichiarazioni fiscali correnti (imposta sulle società, IVA, contributo sul valore aggiunto delle imprese, contributo sui redditi di locazione…) per qualsiasi tipo di veicolo immobiliare, come SAS, SCI, SPPICAV (società d’investimento prevalentemente immobiliare a capitale variabile), filiali di SPPICAV, SIIQ (società di investimento immobiliare quotate) ecc.
  • Redazione dei conti civilistici e consolidati
  • Tenuta dei rapporti con i revisori legali
  • Due diligence finanziaria e contabile e valutazione delle quote di società immobiliari
  • Assistenza nell’elaborazione di business plan

Immobili patrimoniali

  • In questo progetto vi assistiamo dalla fase della simulazione del vostro investimento, finanziato in parte con un apporto personale e in parte mediante un prestito o un finanziamento con leasing immobiliare, fino alla trattativa con le banche
  • Il vostro progetto rientra nel quadro del regime agevolato del Locatore di immobile ammobiliato a uso professionale (LMP) o non professionale (LMNP) e noi vi assistiamo nella tenuta della contabilità della vostra attività, effettuando gli ammortamenti per componenti degli immobili e predisponendo l’apposita dichiarazione fiscale conformemente all’articolo 39-C del Codice generale delle imposte francese
  • Individuiamo e costituiamo per voi la forma giuridica (Sarl familiare, società civile immobiliare assoggettata a imposta sui redditi o sulle società…) più interessante dal punto di vista fiscale, senza dimenticare le conseguenze che tale scelta avrà sulla vostra copertura sociale

Immobili commerciali

  • Audit contrattuale dell’amministrazione condominiale e di condominio
  • Verifica della ripartizione delle spese condominiali
  • Formazione dei vostri collaboratori sulla normativa vigente in materia di gestione dei condomini
  • Predisposizione dello stato della salubrità dei luoghi (secondo la legge SRU) in applicazione del decreto del 14 marzo 2005
  • Assistenza agli amministratori condominiali in materia di obblighi di legge (in particolare, legge Hoguet )

Edilizia popolare

Siamo a vostra disposizione per aiutarvi a soddisfare i requisiti di legge e adattarci alla vostra situazione particolare:

  • Servizi contabili
    Potete affidarvi a noi per qualsiasi esigenza: dall’elaborazione del budget operativo di accesso agevolato alla proprietà alla tenuta della contabilità, fino alla presentazione dei vostri bilanci in assemblea
  • Audit legale
    Essere revisori dei conti della vostra società cooperativa di produzione (SCP) o società cooperativa d’interesse collettivo (SCIC) significa suggellare il patto di fiducia tra voi e i vostri soci cooperatori
  • Servizi legali
    Vi assistiamo nella redazione dello statuto, nella preparazione e nella tenuta delle assemblee generali e dei consigli di amministrazione. Inoltre, vi assistiamo nella trasformazione della vostra società da SCP a SCIC, sia per quanto riguarda i documenti legali sia per le formalità
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