Imobiliário

Se você é um indivíduo ou um profissional, seu sucesso financeiro depende do crescimento a longo prazo do seu portfólio. Mudanças regulatórias são constantes, e é necessário ter um especialista do seu lado com um conhecimento perfeito do setor imobiliário e questões contábeis, fiscais e legais.

Na Exponens, temos pessoas altamente experientes que lidam com fundos de investimento e empresas imobiliárias, investimentos imobiliários, imóveis comerciais e habitação social. Isso nos permite ter uma melhor compreensão de seus desafios e resolver problemas complexos de contabilidade, tributação, gestão de patrimônio, auditoria ou jurídico.

Imobiliário Profissional

  • Implementação e preparação dos relatos financeiros periódicos multi-normas (IFRS Gaap, US Gaap, Lux. Gaap, etc.)
  • Escrituração contabilística e preparação das declarações fiscais correntes (IRC, IVA, CVAE [cotização sobre o valor agregado das empresas], CRL, etc.) para todos os tipos de veículos imobiliários (SAS, SRL, SCI, SPPICAV, filiais de SPPICAV, SIIC, etc.)
  • Preparação das contas sociais individuais e consolidadas
  • Ligação e interface com os revisores oficiais de contas
  • Due diligences financeiras e contabilísticas e valorização das partes sociais de sociedades imobiliárias
  • Assistência na preparação de planos de negócios

Imobiliário Patrimonial

  • Nós estaremos ao seu lado, desde a simulação do seu investimento – parcialmente financiado com capitais próprios, com um complemento por empréstimo ou com um financiamento recorrendo à técnica de locação financeira imobiliária – até às negociações com o banco
  • O seu projeto enquadra-se no regime atrativo da Locação Profissional de Imóveis Mobilados (LPIM) ou não profissional (LNPIM), acompanhá-lo-emos na vertente da escrituração contabilística da sua atividade, com amortizações dos seus imóveis por componentes, e estabeleceremos a sua declaração fiscal obrigatória de acordo com o artigo 39-C do CGI
  • Criamos a sua estrutura jurídica ad hoc (SRL familiar, Sociedade Civil Imobiliária submetida ao imposto sobre os rendimentos [IR] ou imposto sobre o Rendimento das Pessoas Coletivas [IRC], etc.) que seja a mais interessante do ponto de vista fiscal, com pleno conhecimento dos efeitos da escolha sobre a sua cobertura social

Bens Imobiliários Comerciais

  • Auditoria contratual dos síndicos e dos condomínios
  • Auditoria da afetação dos encargos entre os coproprietários
  • Formação dos seus colaboradores sobre a regulamentação vigente relativa à gestão de copropriedade
  • Implementação das declarações de SRU em conformidade com o decreto francês de 14 de março de 2005
  • Acompanhamento do síndico no âmbito das suas obrigações legais (nomeadamente a Lei Hoguet)

Imobiliário Social

Estamos ao seu lado para o ajudar a cumprir com os requisitos legais e adaptação à sua situação específica:

  • Em contabilidade
    Da elaboração do seu orçamento de operação de acesso à habitação social até à escrituração contabilística e apresentação das suas contas em assembleia geral, estamos sempre presentes ao seu lado
  • Em auditoria legal
    Ser revisor oficial de contas da sua Sociedade Cooperativa de produção (SCP) ou Sociedade Cooperativa de Interesse Coletivo (SCIC), é garantir o pacto de confiança entre si e os seus cooperadores
  • No domínio jurídico
    Prestamos assessoria na redação dos estatutos, na preparação e realização das suas assembleias gerais, e dos seus conselhos de administração. Acompanhá-lo-emos igualmente no âmbito da transformação da sua sociedade cooperativa de produção (SCP) em sociedade cooperativa de interesse coletivo (SCIC), ao nível da documentação jurídica e das formalidades
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